银川AEIS科普：在新加坡整租房子该注意啥？

　　欧美国家留学因其学费高昂让许多工薪家庭望而却步，进而越来越多的人把留学的目光转向新加坡。新加坡低龄留学不用担心新加坡AEIS考试后学费，而且还有AEIS考试母亲陪读政策支持。虽然有那么多优势，新加坡孩子需要考AEIS。AEIS考试在线报道：也许你在新加坡住了几年，天天饱受房东的白眼，做饭啥的都不方便。终于有天下定决心要自己租整套房了，叫上三两朋友一起合租，岂不是爽歪歪!

　　那么问题来了，作为一个小白二房东，在租房上有什么讲究?有什么需要注意的地方?小编来告诉你。

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　　1. 核实房东身份，确定跟你签约的人是房东本人。怎么核实呢?

　　a.登录IRAs的网站，查询房屋的annual value，输入房屋的详细地址，花2.5元，就可以查到屋主的姓名(也就是说，只要愿意花钱，并且知道详细地址，任何人都可以查到屋主是谁)。

　　b.当然，房东自己愿意出示房产税证明，或者房契等也是可以的。签约时，查看签约人的身份证，确定姓名和查到的姓名是一样的。

　　IRAs网站：https://www.iras.gov.sg/

　　2. 物业费通常由房东出;

　　水、电、煤气住进去前三五天到SP网站上申请转到自己的名下;

　　网络提前两三周时间预约开通(需要提前排队预约，省得家里半个月没网)。

　　SP网站：https://www.spgroup.com.sg/home

　　3. 空调一般三四个月需要维护清洗一次;

　　一般情况下，物品维修费小于100或150，租客需要自己出，多出部分由房东负责;每个月几号前交房租，迟交房租会怎样;房屋里面可以住几个人等等等等详细条款，合同里面都会写的，签字前仔细阅读合同。

　　4. 租客自己找房子无需付任何中介费。

　　可以看房前就跟房东中介短信确定下他会不会收中介费。

　　a.租客如果找中介帮忙租房的话，租约一年，一般中介费是半个月租金+7%GST，以此类推(租金3500以上，租约两年，大多数情况下，租客中介可以跟房东中介分中介费的，租客自己不需要出)。

　　b.租客联系的房东中介如果既收房东的中介费又收租客的中介费，就犯法啦!如果遇到这种情况，记得保留相关证据，投诉到CEA，这个中介的执照都可能会吊销(新加坡法律很严)。

　　5. 签完合同记得要交印花税。

　　如果没有交印花税，日后若出现任何纠纷闹上法庭，法庭将不会认可双方签订的租赁合同，也就是说合同不能作为呈堂证供。

　　租组屋HDB特别注意：

　　1)出租整套组屋前，屋主需要得到HDB书面同意出租整套。

　　2)非新加坡公民和马来西亚PR, 租约最长1年半。

　　3)HDB规定4房以上的，最多住客是9人。

　　4)不允许隔间，不可以分租，不可以做二房东。

　　5)全部租客的护照和有效证件需要有效期6个月以上。非马来西亚建筑工人不可以租住组屋，只能住工地或者劳工宿舍。

　　私人公寓,排屋出租特别注意：

　　1) 租约最少6个月

　　2) 不允许隔间，不可以分租，不可以做二房东。

　　3) 不论多大的私宅，最多8个住客。如果屋主出租房间，加屋主在内也是8个。

　　4) 如果是小型私宅，除8个住客的限制，还要确保每个住客有至少有10平方米的面积。

　　5) 屋主家庭自住，不受面积和人数的限制。

　　6)每月水电煤气，电话，网线，打理花草，私人泳池，私人电梯， stamping fee租客负责;房产税，物业费屋主负责。

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　　找房源，可以去狮城论坛：http://bbs.sgcn.com/forum.php?gid=1257各种整间房、单间、搭房等等都能找到~

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　　另：如何交水电费?

　　SP上注册后，可以通过网银，AXS，7-11，SAM，邮局，信用卡，Giro交水电费。

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